soufun-l1222368

不可以。房屋抵押贷款的合同双方的市场地位不对等，银行属于强势一方，游戏规则除了法定的之外，大多都是他们制定的。这种情况下，抵押人的房屋稍有瑕疵都是不允许的，更何况没有土地使用证的房屋存在严重瑕疵，所以抵押权人肯定不会同意。

2023-03-27 16:13:55

liuna0825

你的房产证是大红本还是小红本？大红本没有土地征也可以贷款，建设银行就行。小红本就麻烦，产权必须是100%个人产权，补交土地出让金后，换成大红本才能贷款。

2023-03-27 16:13:55

他的青春我做主

只要不是集体土地上的房屋，而且已经办理过产权的（就是说有产权证的），基本上都可以贷款。关于土地证，有的银行必须要，有的银行不用要，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、农业发展银行、农用社，包括浦发、广发等都可以咨询下，他们都放款的。细节可以跟他们咨询，去信贷科，态度都很好的。有的银行，就是不是国用土地上的房屋他都给你贷款，不仅仅考虑房屋，还综合考虑个人的还款能力。

2023-03-27 16:13:55

alibabalala

如果是公房的话，您可以花钱从单位把房屋买断，买断后可以办理土地证，有了双证就可以申请抵押贷款了。

2023-03-27 16:13:55

进击的山贼

您好：1、目前房屋产权实行“地随房走”原则，一般商品房的房产证已经包含土地使用权利；2、只要你的房产证是合法的，原则上就可以申请抵押贷款；3、各大商业银行都可以申请办理，但业务量较大的是建设银行；4、具体规定各地各银行略有不同，请带上房产证以及身份证到银行个人业务部咨询即可。

2023-03-27 16:13:55

之之之a之之之

可以，但必须是房地地产开发商建设的商品房，以开发商担保的方式贷款。

2023-03-27 16:13:55

soufunpa721253

可以的，通常有房产证，就可以房屋抵押贷款的。 房产证贷款流程： 一、贷款人所具备的条件 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2、有本市常住户口，有固定的住正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； 4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 二、所抵押房产的条件 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年； 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 4、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 三、房产证抵押贷款流程 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单； 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查； 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押； 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证； 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

2023-03-27 16:13:55